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阳光房算不算违建难鉴定

2019-10-09

  一片玻璃幕墙,一块玻璃天花板,围成顶楼一个透明的空间。里面放一把长椅,摆一张小桌,喝个茶、看看报,一定很惬意。

  最近两年这种让居民在自家惬意享受阳光的阳光房开始多了起来。但是记者调查采访中发现,阳光房看似惬意的背后,也埋藏着很多隐患,就连阳光房本身是不是违章建筑,目前相关部门也莫衷一是。

  阳台、露台成首 选地

  采光、养花业主需求不一

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  【现状】

  通过走访,记者发现,目前济南的阳光房主要集中在一楼跟顶楼,而且以新建小区居多,阳台、露台、楼顶都是改建阳光房的首 选场所,不过业主们搭建阳光房的目的却各不相同,有人是为了增加采光,有人是为了遮风挡雨,也有人要的就是那种小资的感觉。

  “买房的时候就相中了这个露台,不过那时候还没别的想法,就是觉得晒东西比较方便。”家住解放东路一小区的杨女士告诉记者,自家的阳光房前身其实就是个露台。杨女士说,丈夫很喜欢养花,露台上一直摆着各种各样的盆栽,尤以兰花居多,可是随着天气转冷,露台的温度越来越低,对于花花草草来说似乎并不是件好事,“为了这些花,我们开始商量搭个阳光房,这个阳光房建成以后我们发现在给花保温的同时,露台也变得干净明亮起来。”

  家住高新区一小区的王先生也在自家的北阳台搭起了阳光房,不过与杨女士不同,他告诉记者,自己家也住在顶楼,原来这个阳台的采光一般,“不过自从搭了这个阳光房之后,阳台一下子就亮起来了,晒个太阳,看个书,真挺不错。”

  除了阳台跟露台,记者发现也有业主将阳光房搭在了一楼楼前的空地上,为的是给自家设个“暖房”。

  施工单位良莠不齐 一平米造价三百到五千

  据悉,杨女士家的露台约26平米,装阳光房须安两面玻璃,她一共花了将近3万元。在装之前,杨女士不仅去大型商场咨询过,也去小的装修公司询问过价格。后来,各自的技术人员来她家里看过实际情况后,也都给出了预算。大型商场“包干”的价格是4万,小的装修公司也要两万。

  昨日上午,记者来到济南金牛建材市场,并咨询了一家中型装饰公司的老板胡先生。据了解,就目前的情况来说,市场上阳光房的价格有些混乱,价位差距也很大,主要是因为阳光房生产单位良莠不齐,很多做门窗的小门店也承接阳光房业务。据胡先生介绍,往往这些做门窗的小店的阳光房选材和质量并不能保证阳光房的使用寿命和功能完整,“他们弄出来的阳光房,大都冬天冷、夏天热,还漏水。但是人家的优势就是成本低,价格低了当然受欢迎。”

  “三五百元一平方的阳光房也可以做,但是不能保证质量,用的都是塑钢,玻璃的档次也很劣质。”胡先生告诉记者,中端钢架阳光房的价格应该在800-1000多元一平方不等;铝合金阳光房价格高一些,一般在1500元以上;若是用高端的玻璃,透光率在90%以上,又隔音隔温,防紫外线系数又高,那每平方的价格起码在5000元以上。

  阳光房算不算违章建筑

  相关部门也挺犯愁

  【 部门说法】

  “原本开放的平台加上那么多架子、玻璃,凭空增加了楼体的承重,而且房主也不到规划、建设、房管部门办手续,这种阳光房不就是违章建筑吗?”对于目前悄然兴起的阳光房改建潮,不少市民也对其安全性、合法性提出质疑,随后,记者就阳光房问题先后咨询了物业、城管等单位的工作人员。

  “阳光房?现在不允许建,这是我们的规定。”提到阳光房,省城某小区物业一名工作人员这样告诉记者,之前小区有多位业主搭建阳光房,其中一部分甚至建了空中花园,在劝说拆除无效后,目前物业已经采取法律手段进行了起诉。

  市中区城市管理执法局的一名工作人员也告诉记者:“按照《济南市城乡规划条例》规定,如果要对已有的建筑设施进行修整或重建,都必须要到规划局进行申请备案”。不过这名工作人员也表示,在实际的操作过程中,阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的,比如说在开发时已经存在的露台基础上改建,入户查处有难度,另外,这种情况下,出于安全考虑,也就默许业主进行封闭了,“不过如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房,那么肯定属于违章建筑,必须进行处理。”


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